Konut satışında ‘ev alamayanlar’ için yeni formül: Aşamalı satış
Hem fahiş kiralar hem de artan konut fiyatları dar gelirli insanların hayatını zorlaştırdı. Konut krizi yaklaşırken ev satın almak adeta bir hayal haline geldi. Konut borcunu bir anda ödeyemeyeceklerini anlayan şirketler “kademeli satışlara” başladı. Yeni modelde önce arsa payları, ardından konutlar satılıyor.
Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine göre kademeli satış modellerinden bazıları şöyle:
Bir şirket “kademeli ev sahipliği sistemi” kurdu. Bu modelde önce evin arsa payı alınır, daha sonra inşaat bedeli ödenir ve iki aşamada ev sahibi olunur. İlk örnek proje Başakşehir’de, ardından Ispartakule’de gerçekleşti. Geçtiğimiz aylarda Ispartakule’deki arsa payları 890 bin TL’den başlayan fiyatlarla satıldı. Proje ilgi görünce birebir modeli Pendik’e taşındı. Pendik projesinde 2+1 dairenin arsa payı 1 milyon 550 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor.
Bir başka şirket ise iki yılda 10 projeye 20 milyar liralık yatırım yapacağını açıkladı. Şirketin gündemindeki projelerden biri de uygun fiyatlı konut üretmek. Bu hedefle konut fiyatının önce ‘arsa’, ardından ‘inşaat bedeli’ olarak iki aşamada alınması planlanıyor.
PROJE FONLARI AKTİF OLACAK
Öte yandan bu yıl gayrimenkulde yeni enstrümanların devreye girmesiyle birlikte küçük yatırımcılar için de yeni modellerin ortaya çıkması bekleniyor.
Sektör temsilcilerinin verdiği bilgiye göre; Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), ‘Gayrimenkul Yatırım Fonları Projesi’ hazırlıklarını tamamladı. Gayrimenkul Yatırım Fonlarından sonra proje fonlarının da ilgi çekeceği öngörülüyor. Bu modelle şirketler fondan sağlanan finansmanla yatırım yapacak. Böylece örneğin 10 milyon liraya ev alamayan tüketiciler, küçük birikimleriyle milyar dolarlık projelere ortak olacak. (HABER MERKEZİ)
